SERVIÇOS
anna paula imóveis
Serviços completos de regularização de obra — do cadastro CNO à averbação no cartório, com análise técnica individualizada
Independente da situação — obra em andamento, concluída ou com notificação da Receita — existe um caminho técnico para cada caso.
Do cadastro CNO à averbação — cada etapa conduzida com análise técnica e respaldo legal.
Condução completa do processo de regularização — do diagnóstico inicial à CND. Análise técnica individualizada, organização documental e acompanhamento em cada etapa. Diagnóstico inicial gratuito; Abertura ou correção do CNO; Apuração e verificação do INSS; Emissão da CND.
Diagnóstico gratuito
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Análise da apuração tributária da obra conforme a legislação vigente — verificando enquadramento, metragem, categoria e documentação antes de qualquer pagamento. Conferência do cálculo da Receita; Verificação do enquadramento CNO; Análise de documentação; Análise do fator de ajuste aplicável; Relatório técnico da situação .
INSS · Aferição
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Cadastro ou retificação da obra no sistema CNO da Receita Federal — com dados corretos de metragem, tipo, categoria e destinação para evitar cobranças indevidas. Abertura do CNO no e-CAC; Correção de dados cadastrais; Enquadramento correto da obra; Verificação de pendências.
Receita Federal
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Acompanhamento do processo até a emissão da Certidão Negativa de Débitos — indispensável para vender, financiar, inventariar ou averbar o imóvel no cartório. Verificação de pendências na Receita; Quitação e protocolo da aferição; Acompanhamento da emissão; Entrega da CND ao proprietário.
CND - CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS
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Análise técnica de notificações e autos de infração da Receita Federal — com verificação do cálculo e condução do processo de resposta administrativa dentro do prazo legal. Análise do auto de infração; Verificação do valor apurado; Contestação administrativa; Resposta dentro do prazo legal.
CNO · Cadastro NACIONAL DE OBRAS
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Suporte completo para averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis — tornando o imóvel legalmente reconhecido com a área construída. Atendimento presencial em Uberlândia/MG. Organização da documentação para o cartório; Orientação junto ao Cartório de RI; Verificação da matrícula do imóvel; Suporte até o registro da averbação.
Cartório · Registro
Somente Uberlândia / MG
Levantamento, organização e estruturação da documentação da obra — notas fiscais, recibos de mão de obra e contratos — para adequar a base de cálculo do INSS. Levantamento de recibos e NFs; Organização de contratos MEI; Estruturação para o SERO; Orientação sobre documentos válidos.
Documentação
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Análise técnica do INSS de obra que já foi pago para verificar se o valor recolhido corresponde ao que era legalmente devido. Em casos de pagamento indevido, avalia-se a possibilidade de restituição ou compensação junto à Receita Federal. Análise do valor pago x valor devido; Verificação do enquadramento aplicado; Identificação de possível pagamento indevido; Avaliação de pedido de restituição.
revisão
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Do INSS ao registro — condução de todo o processo legal necessário para que o imóvel esteja formalmente regularizado. A averbação presencial é disponível exclusivamente para imóveis em Uberlândia/MG. INSS · CNO · CND — online · nacional; Suporte para habite-se; Orientação para escritura; Averbação — Uberlândia/MG.
Habite-se · Escritura · Registro
Averbação de área construída: este serviço é realizado com suporte presencial junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Uberlândia/MG. Para proprietários de outros estados, o processo de INSS, CNO e CND é conduzido integralmente online — e a averbação pode ser realizada com orientação remota junto ao cartório local do imóvel.
"Não sabe qual serviço se aplica ao seu caso? Eu te oriento."
Sem intermediário, sem robô. Você fala diretamente com a especialista do início ao fim.
Todos os procedimentos baseados na IN RFB 2.021/2021 e outras legislações vigentes.
Cada obra é analisada de forma independente — sem soluções genéricas para todos os casos.
INSS, CNO e CND atendidos online para todo o Brasil. Averbação presencial em Uberlândia/MG.
FAQ
As perguntas mais comuns sobre regularização de obra, INSS, CNO, CND e averbação — respondidas com clareza técnica.
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